附件2、《乌兰浩特市城镇各类用地级别基准地价》
表1 乌兰浩特市中心城区各类用地基准地价表
|
土地用途
|
内容
|
Ⅰ级
|
Ⅱ级
|
Ⅲ级
|
Ⅳ级
|
Ⅴ级
|
Ⅵ级
|
|
商服用地
|
地面地价（元/m2）
|
1676
|
1378
|
1129
|
949
|
728
|
530
|
|
楼面地价（元/m2）
|
838
|
689
|
753
|
633
|
728
|
530
|
|
地面地价（万元/亩）
|
111.73
|
91.87
|
75.27
|
63.27
|
48.53
|
35.33
|
|
住宅用地
|
地面地价（元/m2）
|
465
|
387
|
300
|
231
|
174
|
——
|
|
楼面地价（元/m2）
|
202
|
168
|
200
|
231
|
174
|
——
|
|
地面地价（万元/亩）
|
31
|
25.8
|
20
|
15.4
|
11.6
|
——
|
|
工业用地
|
地面地价（元/m2）
|
339
|
209
|
130
|
——
|
——
|
——
|
|
地面地价（万元/亩）
|
22.6
|
13.93
|
8.67
|
——
|
——
|
——
|
|
一类公共服务项目用地
|
地面地价（元/m2）
|
353
|
211
|
136
|
——
|
——
|
——
|
|
地面地价（万元/亩）
|
23.53
|
14.07
|
9.07
|
——
|
——
|
——
|
|
二类公共服务项目用地
(50年期)
|
地面地价（元/m2）
|
423
|
357
|
278
|
215
|
203
|
——
|
|
地面地价（万元/亩）
|
28.20
|
23.80
|
18.53
|
14.33
|
13.53
|
——
|
|
二类公共服务项目用地
(70年期)
|
地面地价（元/m2）
|
448
|
378
|
294
|
228
|
215
|
——
|
|
楼面地价（元/m2）
|
195
|
164
|
196
|
228
|
215
|
——
|
|
地面地价（万元/亩）
|
29.87
|
25.20
|
19.60
|
15.20
|
14.33
|
——
|
|
注：1、半地下室价格修正系数为各级别基准地价（地上一层楼面地价）的76%，地下一层价格修正系数为各级别基准地价（地上一层楼面地价）的50%，地下二层价格修正系数为各级别基准地价（地上一层楼面地价）的30%。
2、一类公共服务项目用地包括能源、环境保护、供水、燃气供应、供热设施用地；二类公共服务项目用地包括养老、教育、文化和体育用地等。
|
城区基准地价内涵：基准地价是指在城镇规划区范围内，在设定的土地开发程度和设定容积率条件下，对现状利用条件及现状开发条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商服用地、住宅用地、工业用地，分别评估在某一估价期日法定最高出让年期土地使用权的区域平均价格。
乌兰浩特市中心城区此次基准地价更新的期日是2022年6月30日。
设定土地开发程度为商服用地Ⅰ-Ⅴ级“六通一平”（通路、通电、通上水、通下水、通暖、通讯，场地平整），Ⅵ级“四通一平”（通路、通电、通上水、通讯，场地平整）；住宅用地Ⅰ-Ⅳ级“六通一平”（通路、通电、通上水、通下水、通暖、通讯，场地平整），Ⅴ级“四通一平”（通路、通电、通上水、通讯，场地平整）；工业用地Ⅰ-Ⅱ级“六通一平”（通路、通电、通上水、通下水、通暖、通讯，场地平整），Ⅲ级“四通一平”（通路、通电、通上水、通讯，场地平整）。
容积率的设定综合考虑了乌兰浩特市平均容积率，商服用地Ⅰ、Ⅱ级容积率为2.0，Ⅲ、Ⅳ级容积率为1.5，Ⅴ、Ⅵ级容积率为1.0；住宅用地Ⅰ、Ⅱ级容积率为2.3，Ⅲ级容积率为1.5，Ⅳ、Ⅴ容积率为1.0；工业用地容积率为0.8，其他条件为宗地地价修正系数表中的“一般”条件。
表2 乌兰浩特市葛镇庙镇各类用地基准地价表
|
土地用途
|
内容
|
Ⅰ级
|
|
商服用地
|
地面地价（元/m2）
|
155
|
|
楼面地价（元/m2）
|
129
|
|
地面地价（万元/亩）
|
10.33
|
|
住宅用地
|
地面地价（元/m2）
|
115
|
|
楼面地价（元/m2）
|
115
|
|
地面地价（万元/亩）
|
7.67
|
|
工业用地
|
地面地价（元/m2）
|
103
|
|
地面地价（万元/亩）
|
6.87
|
|
一类公共服务项目用地
|
地面地价（元/m2）
|
105
|
|
地面地价（万元/亩）
|
7
|
|
二类公共服务项目用地
(50年期)
|
地面地价（元/m2）
|
107
|
|
地面地价（万元/亩）
|
7.13
|
|
二类公共服务项目用地
(70年期)
|
地面地价（元/m2）
|
114
|
|
楼面地价（元/m2）
|
114
|
|
地面地价（万元/亩）
|
7.6
|
|
注：一类公共服务项目用地包括能源、环境保护、供水、燃气供应、供热设施用地；二类公共服务项目用地包括养老、教育、文化和体育用地等。
|
表3 乌兰浩特市斯力很现代农业园区各类用地基准地价表
|
土地用途
|
内容
|
Ⅰ级
|
|
商服用地
|
地面地价（元/m2）
|
172
|
|
楼面地价（元/m2）
|
143
|
|
地面地价（万元/亩）
|
11.47
|
|
住宅用地
|
地面地价（元/m2）
|
115
|
|
楼面地价（元/m2）
|
115
|
|
地面地价（万元/亩）
|
7.67
|
|
工业用地
|
地面地价（元/m2）
|
103
|
|
地面地价（万元/亩）
|
6.87
|
|
一类公共服务项目用地
|
地面地价（元/m2）
|
105
|
|
地面地价（万元/亩）
|
7
|
|
二类公共服务项目用地
(50年期)
|
地面地价（元/m2）
|
107
|
|
地面地价（万元/亩）
|
7.13
|
|
二类公共服务项目用地
(70年期)
|
地面地价（元/m2）
|
114
|
|
楼面地价（元/m2）
|
114
|
|
地面地价（万元/亩）
|
7.60
|
|
注：一类公共服务项目用地包括能源、环境保护、供水、燃气供应、供热设施用地；二类公共服务项目用地包括养老、教育、文化和体育用地等。
|
表4 乌兰浩特市太本站镇各类用地基准地价表
|
土地用途
|
内容
|
Ⅰ级
|
|
商服用地
|
地面地价（元/m2）
|
138
|
|
楼面地价（元/m2）
|
115
|
|
地面地价（万元/亩）
|
9.2
|
|
住宅用地
|
地面地价（元/m2）
|
110
|
|
楼面地价（元/m2）
|
110
|
|
地面地价（万元/亩）
|
7.33
|
|
工业用地
|
地面地价（元/m2）
|
99
|
|
地面地价（万元/亩）
|
6.6
|
|
一类公共服务项目用地
|
地面地价（元/m2）
|
101
|
|
地面地价（万元/亩）
|
6.73
|
|
二类公共服务项目用地
(50年期)
|
地面地价（元/m2）
|
104
|
|
地面地价（万元/亩）
|
6.93
|
|
二类公共服务项目用地
(70年期)
|
地面地价（元/m2）
|
110
|
|
楼面地价（元/m2）
|
110
|
|
地面地价（万元/亩）
|
7.33
|
|
注：一类公共服务项目用地包括能源、环境保护、供水、燃气供应、供热设施用地；二类公共服务项目用地包括养老、教育、文化和体育用地等。
|
表5 乌兰浩特市义勒力特镇各类用地基准地价表
|
土地用途
|
内容
|
Ⅰ级
|
|
商服用地
|
地面地价（元/m2）
|
190
|
|
楼面地价（元/m2）
|
158
|
|
地面地价（万元/亩）
|
12.67
|
|
住宅用地
|
地面地价（元/m2）
|
118
|
|
楼面地价（元/m2）
|
118
|
|
地面地价（万元/亩）
|
7.87
|
|
工业用地
|
地面地价（元/m2）
|
108
|
|
地面地价（万元/亩）
|
7.2
|
|
一类公共服务项目用地
|
地面地价（元/m2）
|
108
|
|
地面地价（万元/亩）
|
7.2
|
|
二类公共服务项目用地
(50年期)
|
地面地价（元/m2）
|
111
|
|
地面地价（万元/亩）
|
7.4
|
|
二类公共服务项目用地
(70年期)
|
地面地价（元/m2）
|
118
|
|
楼面地价（元/m2）
|
118
|
|
地面地价（万元/亩）
|
7.87
|
|
注：一类公共服务项目用地包括能源、环境保护、供水、燃气供应、供热设施用地；二类公共服务项目用地包括养老、教育、文化和体育用地等。
|
各镇基准地价内涵：
（1）估价期日：本次估价期日为2022年6月30日；
（2）权利状况：土地权利状况为国有出让土地使用权；
（3）土地使用年期：土地使用年期按法定最高出让年限设定，即商服用地40年、住宅70年、工业用地50年；
（4）土地开发程度：土地开发程度为“四通一平”（通路、通电、通讯、通上水及场地平整）；
（5）容积率：根据测算确定各用途平均容积率，商服1.2、住宅1.0、工业0.8；
（6）其他条件为宗地地价修正系数表中的“一般”条件。
附件3、《 兴安盟经济技术开发区基准地价表》
表 兴安盟经济技术开发区基准地价表
|
土地用途
|
内容
|
Ⅰ级
|
Ⅱ级
|
Ⅲ级
|
|
商服用地
|
地价（元/m2）
|
549
|
415
|
302
|
|
地价（万元/亩）
|
36.60
|
27.67
|
20.13
|
|
住宅用地
|
地价（元/m2）
|
393
|
324
|
263
|
|
地价（万元/亩）
|
26.20
|
21.60
|
17.53
|
|
工业用地
|
地价（元/m2）
|
151
|
130
|
109
|
|
地价（万元/亩）
|
10.07
|
8.67
|
7.27
|
|
公共服务项目用地Ⅰ
|
地价（元/m2）
|
157
|
134
|
113
|
|
地价（万元/亩）
|
10.47
|
8.93
|
7.53
|
|
公共服务项目用地Ⅱ
(50年期)
|
地价（元/m2）
|
345
|
284
|
231
|
|
地价（万元/亩）
|
23
|
18.93
|
15.4
|
|
公共服务项目用地Ⅱ
(70年期)
|
地价（元/m2）
|
358
|
295
|
240
|
|
地价（万元/亩）
|
23.87
|
19.67
|
16.00
|
|
注：公共服务项目用地Ⅰ包括能源、环境保护、供水、燃气供应、供热设施用地；公共服务项目用地Ⅱ包括保障性安居工程、养老、教育、文化和体育用地等。
|
基准地价内涵说明：
基准地价是指在土地利用总体规划确定的城镇可建设用地范围内，对平均开发利用条件下，不同级别或不同均质地域的建设用地，按照商服、住宅、工业等用途分别评估，并由政府确定的，某一估价期日法定最高使用年期土地权利的区域平均价格。
兴安盟经济技术开发区此次基准地价评估的期日是2022年6月30日。
设定土地开发程度为商服用地、住宅用地、公共服务项目用地Ⅱ(保障性安居工程、养老、教育、文化、体育用地)为宗地红线外“七通”(通电、通讯、通路、通上水、通下水、通暖、通气)、宗地红线内“场地平整”；工业用地和公共服务项目用地Ⅰ(能源、环境保护、供水、燃气供应、供热设施用地)为宗地红线外“五通”(通电、通讯、通路、通上水、通下水)、宗地红线内“场地平整”。
土地使用权法定最高出让年限为商服用地40年、住宅用地70年、工业用地50年、公共服务项目用地Ⅰ(能源、环境保护、供水、燃气供应、供热设施用地)50年、公共服务项目用地Ⅱ(保障性安居工程、养老、教育、文化、体育用地)除保障性安居工程用地为70年外，其余均为50年。
容积率的设定综合考虑了兴安盟经济技术开发区土地平均容积率，确定商服用地的设定容积率为1.5,住宅用地的设定容积率为1.2，工业用地的设定容积率为0.7、公共服务项目用地Ⅰ(能源、环境保护、供水、燃气供应、供热设施用地)设定容积率为0.7、公共服务项目用地Ⅱ(保障性安居工程、养老、教育、文化、体育用地)设定容积率为1.2。
附件7、《标定地价公示信息表》
标定地价公示信息表
|
市县名称：
|
乌兰浩特市
|
地价期日
|
2023年1月1日
|
|
序号
|
标准宗地编码
|
位置和名称
|
用途
|
权利类型
|
面积
|
容积率
|
开发程度
|
设定使用年期
|
标定地价
|
备注
|
|
地面地价
|
楼面地价
|
|
(1)
|
(2)
|
(3)
|
(4)
|
(5)
|
(6)
|
(7)
|
(8)
|
(9)
|
(10)
|
(11)
|
|
1
|
152201S5000101
|
红城北路以西、札萨克图中街以北、乌布林街以南
|
商业
|
出让
|
31831.7
|
3.0
|
七通一平
|
40
|
1407
|
469
|
|
|
2
|
152201S5000201
|
乌兰浩特市铁西区查干街北侧、草原巷西侧
|
商业
|
出让
|
2827.26
|
1.2
|
七通一平
|
40
|
1267
|
1056
|
|
|
3
|
152201S5000301
|
兴安北路东、乌兰西街北
|
商业
|
出让
|
3675.04
|
1.3
|
七通一平
|
40
|
1634
|
1257
|
|
|
4
|
152201S5000401
|
富民路东侧、钢铁大街南侧、五一南路西侧、庆兴街北侧
|
商业
|
出让
|
32086.44
|
3.0
|
七通一平
|
40
|
1053
|
351
|
|
|
5
|
152201S5000501
|
罕山东街南侧、工业大路东侧、翠微北路西侧
|
商业
|
出让
|
46326.95
|
2.5
|
七通一平
|
40
|
933
|
373
|
|
|
6
|
152201S5000601
|
乌兰浩特市洮儿河路东、新桥街北侧
|
商业
|
出让
|
17555
|
0.8
|
七通一平
|
40
|
1060
|
1277
|
|
|
7
|
152201Z7000101
|
天骄大道西、御庭枫景小区南
|
住宅
|
出让
|
85935.36
|
1.2
|
七通一平
|
70
|
1012
|
843
|
|
|
8
|
152201Z7000201
|
乌兰浩特市铁西区查干街北侧、草原巷西侧
|
住宅
|
出让
|
2017.03
|
1.50
|
七通一平
|
70
|
943
|
629
|
|
|
9
|
152201Z7000301
|
富民路西、普惠街南
|
住宅
|
出让
|
2428.51
|
1.9
|
七通一平
|
70
|
985
|
518
|
|
|
10
|
152201Z7000401
|
兴安南路西
|
住宅
|
出让
|
27807.28
|
1.8
|
七通一平
|
70
|
942
|
523
|
|
|
11
|
152201Z7000501
|
河东区罕山东大街南侧、工业大路西侧、东华街北侧、芸西路东侧
|
住宅
|
出让
|
18988.44
|
1.5
|
七通一平
|
70
|
716
|
477
|
|
|
12
|
152201Z7000601
|
城南区，滨河南路西侧，庆兴街南侧
|
住宅
|
出让
|
33760
|
2.3
|
七通一平
|
70
|
944
|
416
|
|
|
13
|
152201Z7000701
|
新桥街以南，洮东路以东
|
住宅
|
出让
|
29883
|
2.5
|
七通一平
|
70
|
938
|
375
|
|
|
14
|
152201Z7000801
|
铁西大路西侧原一粮库、铁西南路
|
住宅
|
出让
|
31427
|
3.0
|
七通一平
|
70
|
950
|
317
|
|
|
15
|
152201G6100101
|
工业大路东、钢铁大街南
|
工业
|
出让
|
102722.91
|
0.8
|
五通一平
|
50
|
210
|
263
|
|
|
16
|
152201G6100201
|
葛根庙开发区、经十一路以东、五道街以南
|
工业
|
出让
|
1114999
|
1.0
|
五通一平
|
50
|
127
|
127
|
|
|
17
|
152201G6300101
|
物流园区经五路西、纬四街北侧
|
仓储
|
出让
|
13957.25
|
1.0
|
六通一平
|
50
|
233
|
233
|
|
|
填表说明：此表填写单位分别为：面积，平方米；标定地价，元/平方米。
|
附件9：《乌兰浩特市集体建设用地商服、住宅、工业和公共服务用地级别范围说明表》
表1 乌兰浩特市商服用地级别范围说明表
|
级别
|
乡镇
|
行政村
|
|
一级
|
城郊街道
|
红联村、红联巷社区、王爷庙社区、乌兰浩特市家畜良种繁育场、兴北社区、永联嘎查
|
|
都林街道
|
建兴社区、赛罕社区
|
|
葛根庙镇
|
阿古营子嘎查、哈达那拉嘎查、呼格吉乐嘎查、乌兰村
|
|
太本站镇
|
新华村
|
|
铁西街道
|
钢花社区、矿泉社区
|
|
乌兰哈达镇
|
东苏嘎查、高根营子嘎查、混都冷嘎查、乌兰哈达嘎查、乌兰胡硕嘎查
|
|
五一街道
|
胜洪社区
|
|
新城街道
|
东白音嘎查、联军留守处、西白音嘎查
|
|
义勒力特镇
|
新艾里嘎查、义勒力特嘎查
|
|
二级
|
太本站镇
|
建设村、曙光村
|
|
乌兰哈达镇
|
白音特布斯格嘎查、古城村、三合村、腰乐屯嘎查
|
|
义勒力特镇
|
查干嘎查
|
|
三级
|
葛根庙镇
|
白音哈达嘎查、白音花嘎查、白音花林场、白音塔拉嘎查、白音乌苏嘎查、朝阳村、葛根庙镇东山、国光村、哈日野玛吐嘎查、浩特营子嘎查、明星村、卫星村、先锋村、向阳村、新民村、友谊嘎查
|
|
乌兰哈达镇
|
公主陵嘎查、合特嘎查、胡力斯台嘎查、前公主陵嘎查、舍林嘎查、乌兰浩特市胜利林场、腰乐屯嘎查
|
|
义勒力特镇
|
东白音胡硕嘎查、东包达力干嘎查、合发嘎查、黄家店嘎查、民合嘎查、胜利嘎查、西白音胡硕嘎查、西包达力干嘎查、幸福嘎查、羊场子嘎查、榆树嘎查
|
|
四级
|
葛根庙镇
|
和平村、红星村、火星村、金星村、五丰村、五星村
|
|
义勒力特镇
|
民生嘎查、太平嘎查、团结嘎查
|
表2 乌兰浩特市住宅用地和公共服务设施Ⅱ类用地级别范围说明表
|
级别
|
乡镇
|
行政村
|
|
一级
|
城郊街道
|
红联村、红联巷社区、王爷庙社区、乌兰浩特市家畜良种繁育场、兴北社区、永联嘎查
|
|
都林街道
|
建兴社区、赛罕社区
|
|
葛根庙镇
|
阿古营子嘎查、哈达那拉嘎查、呼格吉乐嘎查、乌兰村
|
|
太本站镇
|
新华村
|
|
铁西街道
|
钢花社区、矿泉社区
|
|
乌兰哈达镇
|
东苏嘎查、高根营子嘎查、混都冷嘎查、三合村、乌兰哈达嘎查、乌兰胡硕嘎查
|
|
五一街道
|
胜洪社区
|
|
新城街道
|
东白音嘎查、联军留守处、西白音嘎查
|
|
义勒力特镇
|
新艾里嘎查、义勒力特嘎查
|
|
二级
|
太本站镇
|
建设村、曙光村
|
|
乌兰哈达镇
|
白音特布斯格嘎查、古城村、腰乐屯嘎查
|
|
义勒力特镇
|
查干嘎查
|
|
三级
|
葛根庙镇
|
白音哈达嘎查、白音花嘎查、白音花林场、白音塔拉嘎查、白音乌苏嘎查、朝阳村、葛根庙镇东山、国光村、哈日野玛吐嘎查、浩特营子嘎查、明星村、卫星村、先锋村、向阳村、新民村、友谊嘎查
|
|
乌兰哈达镇
|
公主陵嘎查、合特嘎查、胡力斯台嘎查、前公主陵嘎查、舍林嘎查、乌兰浩特市胜利林场、腰乐屯嘎查
|
|
义勒力特镇
|
东白音胡硕嘎查、东包达力干嘎查、合发嘎查、黄家店嘎查、民合嘎查、胜利嘎查、西白音胡硕嘎查、西包达力干嘎查、幸福嘎查、羊场子嘎查、榆树嘎查
|
|
四级
|
葛根庙镇
|
和平村、红星村、火星村、金星村、五丰村、五星村
|
|
义勒力特镇
|
民生嘎查、太平嘎查、团结嘎查
|
表3 乌兰浩特市工业用地和公共服务设施I类用地级别范围说明表
|
级别
|
乡镇
|
行政村
|
|
一级
|
城郊街道
|
红联巷社区、王爷庙社区、乌兰浩特市家畜良种繁育场、兴北社区、永联嘎查
|
|
都林街道
|
建兴社区、赛罕社区
|
|
铁西街道
|
钢花社区、矿泉社区
|
|
乌兰哈达镇
|
乌兰哈达嘎查、乌兰胡硕嘎查
|
|
五一街道
|
胜洪社区
|
|
二级
|
葛根庙镇
|
阿古营子嘎查、哈达那拉嘎查、呼格吉乐嘎查、乌兰村
|
|
太本站镇
|
建设村、曙光村、新华村
|
|
义勒力特镇
|
新艾里嘎查、义勒力特嘎查
|
|
三级
|
城郊街道
|
红联村
|
|
葛根庙镇
|
白音哈达嘎查、白音花嘎查、白音花林场、白音塔拉嘎查、白音乌苏嘎查、朝阳村、葛根庙镇东山、国光村、哈日野玛吐嘎查、浩特营子嘎查、和平村、红星村、火星村、金星村、明星村、卫星村、五丰村、五星村、先锋村、向阳村、新民村、友谊嘎查
|
|
乌兰哈达镇
|
白音特布斯格嘎查、东苏嘎查、高根营子嘎查、公主陵嘎查、古城村、合特嘎查、胡力斯台嘎查、混都冷嘎查、前公主陵嘎查、三合村、舍林嘎查、乌兰浩特市胜利林场、腰乐屯嘎查
|
|
新城街道
|
东白音嘎查、联军留守处、西白音嘎查
|
|
义勒力特镇
|
查干嘎查、东白音胡硕嘎查、东包达力干嘎查、合发嘎查、黄家店嘎查、民合嘎查、民生嘎查、胜利嘎查、太平嘎查、团结嘎查、西白音胡硕嘎查、西包达力干嘎查、幸福嘎查、羊场子嘎查、榆树嘎查
|
附件10：《乌兰浩特市集体建设用地各类用地级别基准地价》
乌兰浩特市集体建设用地各类级别基准地价表
|
级别
|
商服
|
住宅
|
工业
|
公共1
|
公共2
|
|
元/㎡
|
万元/亩
|
元/㎡
|
万元/亩
|
元/㎡
|
万元/亩
|
元/㎡
|
万元/亩
|
元/㎡
|
万元/亩
|
|
Ⅰ级
|
168
|
11.20
|
117
|
7.80
|
76
|
5.07
|
79
|
5.27
|
97
|
6.47
|
|
Ⅱ级
|
141
|
9.40
|
103
|
6.87
|
68
|
4.53
|
71
|
4.73
|
84
|
5.60
|
|
Ⅲ级
|
118
|
7.87
|
92
|
6.13
|
60
|
4.00
|
63
|
4.20
|
72
|
4.80
|
|
Ⅳ级
|
105
|
7.00
|
80
|
5.33
|
/
|
/
|
/
|
/
|
66
|
4.40
|
|
公共服务项目用地Ⅰ（能源、环境保护、供水、燃气供应、供热设施、供电、排水及污水处理项目用地）
|
|
公共服务项目用地Ⅱ（保障性安居工程、养老、教育、文化设施及体育用地）
|
基准地价定义：
本次制定的基准地价为乌兰浩特市行政辖区范围内的集体建设用地，按用途在以下设定条件下的土地使用权区域平均价格：
（1）估价期日：2020年12月31日；
（2）土地使用年期：商服用地40年、工业用地50年、公共服务设施用地50年、保障性住房用地70年、住宅用地无限年期；
（3）容积率：商服用地1.0、住宅用地1.0、公共服务设施用地I类1.0、工业用地和公共服务设施用地Ⅱ类0.5;
（4）开发程度： “四通一平”（宗地红线外通路、通电、通讯、通水和宗地内场地平整）；
（5）权利状况：商服用地、工业用地和公共服务设施用地基准地价权利状况为集体建设用地使用权；宅基地基准地价权利状况为特定条件下形成的集体建设用地使用权。
附件13：《乌兰浩特市农用地基准地价表》
表乌兰浩特市农用地基准地价表（无限年期）
|
耕地级别
|
地类
|
基准地价
|
面积（hm2）
|
占全部耕地的比例(％)
|
|
元/m2
|
元/亩
|
|
Ⅰ
|
水田
|
75
|
50000
|
3.38
|
0.0038
|
|
水浇地
|
58
|
38667
|
564.14
|
0.6357
|
|
旱地
|
47
|
31333
|
369.09
|
0.4159
|
|
Ⅱ
|
水田
|
69
|
46000
|
6480.38
|
7.3020
|
|
水浇地
|
48
|
32000
|
3508.89
|
3.9538
|
|
旱地
|
41
|
27333
|
5531.01
|
6.2323
|
|
Ⅲ
|
水田
|
64
|
42667
|
6013.47
|
6.7759
|
|
水浇地
|
43
|
28667
|
5050.01
|
5.6903
|
|
旱地
|
38
|
25333
|
1801.82
|
2.0303
|
|
Ⅳ
|
水浇地
|
36
|
24000
|
13670.00
|
15.4032
|
|
旱地
|
33
|
22000
|
45755.59
|
51.5569
|
根据《农用地估价规程》（GB/T28406-2012），本次乌兰浩特市农用地基准地价内涵统一界定为：
基准地价评估基准日：2020年12月31日；
土地权利：农用地使用权价格
年限：无限年期；
土地用途：农业生产用途（水田、水浇地、旱地）；
市场条件：正常市场条件；
耕作制度：一年一熟；
价值定义：不改变农用地用途的无限年期土地使用权价格，即资源价格；
开发程度：指农用地开发水平设定为农用地宗地实际具备的基本灌溉条件、田间道路等相应的农业生产条件。（如：灌溉保证率：水田75%、水浇地50%、旱地>0、田间道路密度：县平均值、防护林密度：县平均值）。
附件14：《乌兰浩特市农用地各类级别分布情况表》
表1 水田各级别分布情况表
|
级别
|
乡镇
|
行政村名
|
|
Ⅰ级
|
乌兰浩特市
|
红联巷社区
|
|
Ⅱ级
|
乌兰浩特市
|
关店嘎查、西白音嘎查、东白音嘎查
|
|
乌兰哈达镇
|
乌兰胡硕嘎查、白音特布斯格嘎查、三合村、乌兰哈达嘎查、高根营子嘎查、古城村、腰乐屯嘎查、混都冷嘎查、前公主陵嘎查、东苏嘎查、公主陵嘎查
|
|
义勒力特镇
|
义勒力特嘎查、幸福嘎查、合发嘎查、榆树嘎查、黄家店嘎查、胜利嘎查、东白音胡硕嘎查、西白音胡硕嘎查、西包达力干嘎查
|
|
Ⅲ级
|
乌兰哈达镇
|
舍林嘎查、合特嘎查、乌兰浩特市胜利林场、内蒙古自治区国营公主陵牧场
|
|
葛根庙镇
|
兴安盟呼和马场、卫星村、金星村、明星村、新民村、国光村、乌兰村、五星村、和平村、朝阳村、红星村、白音花林场2、向阳村、先锋村、阿古营子嘎查、哈达那拉嘎查、浩特营子嘎查、葛根庙镇东山、呼格吉乐嘎查、哈日野玛吐嘎查、白音哈达嘎查、白音花嘎查、友谊嘎查、平台靶场
|
|
义勒力特镇
|
团结嘎查
|
|
太本站镇
|
平台靶场
|
表2 水浇地各级别分布情况表
|
级别
|
乡镇
|
行政村名
|
|
Ⅰ级
|
乌兰浩特市
|
红联巷社区、红联村、矿泉社区、钢花社区、红仁社区、红通社区
赛罕社区、新桥社区、青松社区、曙光社区、联军留守处、胜洪社区、建兴社区、普惠社区、兴北社区、王爷庙社区、环山社区、永联嘎查、乌兰浩特市家畜良种繁育场
|
|
Ⅱ级
|
乌兰浩特市
|
关店嘎查、西白音嘎查、东白音嘎查
|
|
乌兰哈达镇
|
乌兰胡硕嘎查、白音特布斯格嘎查、三合村、乌兰哈达嘎查、两牢释放人员培训中心、高根营子嘎查、古城村、腰乐屯嘎查、混都冷嘎查、前公主陵嘎查、东苏嘎查、公主陵嘎查
|
|
义勒力特镇
|
新艾里嘎查、义勒力特嘎查、查干嘎查、幸福嘎查、合发嘎查、榆树嘎查、黄家店嘎查、胜利嘎查、东白音胡硕嘎查、西白音胡硕嘎查、西包达力干嘎查
|
|
Ⅲ级
|
葛根庙镇
|
卫星村、金星村、国光村、乌兰村、向阳村、阿古营子嘎查、哈达那拉嘎查、浩特营子嘎查、呼格吉乐嘎查、哈日野玛吐嘎查、白音哈达嘎查、友谊嘎查
|
|
太本站镇
|
新华村、建设村、曙光村
|
|
Ⅳ级
|
乌兰哈达镇
|
舍林嘎查、合特嘎查、乌兰浩特市胜利林场、胡力斯台嘎查、内蒙古自治区国营公主陵牧场
|
|
葛根庙镇
|
兴安盟呼和马场、火星村、明星村、五丰村、新民村、五星村、和平村、朝阳村、红星村、白音花林场2、白音花林场、先锋村、白音塔拉嘎查、葛根庙镇东山、白音花嘎查、白音乌苏嘎查、平台靶场
|
|
义勒力特镇
|
羊场子嘎查、民合嘎查、太平嘎查、民生嘎查、团结嘎查、东包达力干嘎查
|
|
太本站镇
|
平台靶场
|
表3 旱地各级别分布情况表
|
级别
|
乡镇
|
行政村名
|
|
Ⅰ级
|
乌兰浩特市
|
红联巷社区、红联村、矿泉社区、赛罕社区、曙光社区、联军留守处、胜洪社区、一环翠社区、兴北社区、王爷庙社区、环山社区、永联嘎查、乌兰浩特市家畜良种繁育场、园丁社区
|
|
Ⅱ级
|
乌兰浩特市
|
关店嘎查、西白音嘎查、东白音嘎查
|
|
乌兰哈达镇
|
乌兰胡硕嘎查、白音特布斯格嘎查、三合村、乌兰哈达嘎查、两牢释放人员培训中心、高根营子嘎查、古城村、腰乐屯嘎查、混都冷嘎查、前公主陵嘎查、东苏嘎查、公主陵嘎查
|
|
义勒力特镇
|
新艾里嘎查、义勒力特嘎查、查干嘎查、幸福嘎查、合发嘎查、榆树嘎查、黄家店嘎查、胜利嘎查、东白音胡硕嘎查、西白音胡硕嘎查、西包达力干嘎查
|
|
Ⅲ级
|
葛根庙镇
|
卫星村、金星村、国光村、乌兰村、向阳村、阿古营子嘎查、哈达那拉嘎查、浩特营子嘎查、呼格吉乐嘎查、哈日野玛吐嘎查、白音哈达嘎查、友谊嘎查
|
|
太本站镇
|
新华村、建设村、曙光村
|
|
Ⅳ级
|
乌兰哈达镇
|
舍林嘎查、合特嘎查、乌兰浩特市胜利林场、胡力斯台嘎查、内蒙古自治区国营公主陵牧场
|
|
葛根庙镇
|
兴安盟呼和马场、火星村、明星村、五丰村、新民村、五星村、和平村、朝阳村、红星村、白音花林场2、白音花林场、先锋村、白音塔拉嘎查、葛根庙镇东山、白音花嘎查、白音乌苏嘎查、平台靶场
|
|
义勒力特镇
|
羊场子嘎查、民合嘎查、太平嘎查、民生嘎查、团结嘎查、东包达力干嘎查
|
|
太本站镇
|
太本站呼和马场、平台靶场
|
